Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

Содержание
  1. Оплата подоходного налога в 2021 году?
  2. В каких случая при продаже недвижимости нужно платить налог?
  3. Изменения 2021 года
  4. Сумму налога: как рассчитать?
  5. Налоговая декларация: когда и куда подавать?
  6. Какой срок уплаты налога?
  7. Что грозит тем, кто продал 2 объекта недвижимости за 5 лет, но не подал декларацию в срок?
  8. Второй объект недвижимости был продан без прибыли. Нужно ли подавать декларацию? 
  9. Возможно ли получить освобождение от уплаты налога?
  10. Когда можно не платить налог? 
  11. Уменьшение налога: что может быть учтено?
  12. Пример: Мужчина приобрел квартиру без отделки у застройщика за тысяч и сделал в ней ремонт за тысяч. Спустя время продал ее за 0 тысяч. С какой суммы уплачивается налог?
  13. Консультацию можно получить в “Контакт-центре” налогового органа по по единому короткому номеру 189 или +375 17 229 79 79. В рабочие дни с 9:00 до 18:00
  14. Налог на аренду квартиры в минске 2021
  15. Вопросы по сдаче квартир и жилых помещений
  16. Новые налоги на сдачу квартир в аренду
  17. Для сдающих квартиры, дачи и гаражи ввели существенное изменение
  18. В 2021 году хотят ввести налоговые изменения. новшества затронут почти каждого
  19. Как хотят изменить ставки акцизов на алкоголь
  20. Ставки подоходного налога
  21. Произошла ошибка при отправке письма
  22. Какой налог платит за квартиру россиянка в Беларуси
  23. Можно ли провезти котенка в скоростном поезде “Ласточка” Минск – Москва?
  24. Когда из Минска полетят иностранные лоукосты?
  25. Практикуются ли в Беларуси партнерские роды?
  26. Налог за сдачу квартиры в наём в 2021 году?
  27. Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?
  28. Как можно оплатить налог?
  29. Чем грозит неуплата налога за аренду квартиры?
  30. Как налоговая может узнать о сдаче квартиры в наём?
  31. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев?
  32. Налог на сдачу квартиры в 2021 году
  33. Посуточная сдача
  34. Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги платятся или нет – Собственник
  35. Общая информация
  36. Налог
  37. Сокращение налогов
  38. Договор на 11 месяцев
  39. Ответственность
  40. Налоги за сдачу квартиры: договор аренды квартиры на 11 месяцев — нужно ли платить налог?
  41. Как оформить сдачу жилья в аренду
  42. Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты
  43. Ответственность при неуплате налога
  44. Сдача без пошлин -надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду
  45. Законные способы избежать пошлины

Оплата подоходного налога в 2021 году?

Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

Не позднее 31 марта 2021 года в налоговый орган необходимо подать декларацию о доходах. Для некоторых граждан это стандартная процедура, а кому-то ее придется подать впервые. 

В этой статье расскажем о нюансах уплаты подоходного налога, если в 2020 году вы проводили операции с недвижимостью.

В каких случая при продаже недвижимости нужно платить налог?

Физическое лицо обязано уплатить налог, если за последние 5 лет им было продано более одного объекта недвижимости: 

  • Квартира;
  • Загородный дом;
  • Дача;
  • Земельный участок;
  • Гараж;
  • Машиноместо;
  • Недостроенный дом или дача.

Даже, если вы впервые за 5 лет продали следующие объекты недвижимости, то налогом облагается продажа:

  • Офиса;
  • Торгового помещения;
  • Нежилого помещения и т.д.

Изменения 2021 года

  1. Размер предельных годовых доходов, освобожденных от налогов, увеличен. Например, от налогов освобождены доходы на сумму 7 521 рубль, полученные от физических лиц в качестве подарка.
  2. Размер стандартных налоговых вычетов также стал больше.
  3. Изменен порядок предоставления налогового вычета: социального и имущественного.

    К первому относится вычет на обучение и страхование, а ко второму – на строительство и покупку жилья.

Сумму налога: как рассчитать?

Чтобы определить сумму налога используется специальная формула. Полученные физическим лицом доходы уменьшаются на сумму доходов, не облагающихся подоходным налогом. А также сумму налоговых вычетов, если у физического лица есть такое право.

Подлежащая налогообложению сумма умножается на 13%. Как правило, столько составляет ставка подоходного налога.

Статья по теме

Уплата налогов при продаже недвижимости

Налоговая декларация: когда и куда подавать?

В 2020 году вы, как физическое лицо, продали вторую квартиру в течение 5 лет. Полученный доход облагается подоходным налогом, за исключением продажи квартир, полученных по наследству Таким образом, до 31 марта 2021 года необходимо предоставить налоговую декларацию.

Ее можно подать через кабинет пользователя в электронном виде или на бумажном носителе. В письменной форме документ допускается подать лично или отправить почтой. Нет строгой привязки к месту жительства или месту, где вы стоите на учете в налоговой инспекции. Декларацию можно отправить в любую инспекцию МНС.

Какой срок уплаты налога?

Подоходный налог нужно уплатить в бюджет не позднее 1 июня 2021 года. Эта сумма рассчитывается на основе поданной налоговой декларации (расчета).

Что грозит тем, кто продал 2 объекта недвижимости за 5 лет, но не подал декларацию в срок?

Во-первых, нужно предоставить налоговую декларацию. Даже позже положенного срока.

Во-вторых, предусмотрена административная ответственность за несвоевременное предоставление декларации и несвоевременную уплату налогов.

За каждый день просрочки платежа на сумму налога, не уплаченную в бюджет, начисляется пеня. 

Второй объект недвижимости был продан без прибыли. Нужно ли подавать декларацию? 

В случае продажи объекта за сумму равную или меньшую цене покупки платить налог не нужно, так как налоговая база отсутствует. Подать декларацию в налоговый орган все равно нужно.

Возможно ли получить освобождение от уплаты налога?

Существует перечень доходов, которые не подлежат налогообложению. Также предусмотрены вычеты. Полученные доходы могут быть уменьшены на определенную сумму.

Местные органы государственной власти имеют право предоставлять льготы по налогам, сборам, пошлинам полностью уплачиваемым в бюджеты областного, базового и первичного уровней отдельным плательщикам. Например, в связи с трудной жизненной ситуацией для физических лиц по объектам налогообложения, не связанным с предпринимательской деятельностью.

Когда можно не платить налог? 

  1. Физическое лицо будет освобождено от уплаты налога, если в течение 5 лет был продан один объект, полученный в наследство, и один объект, приобретенный за собственные средства.  
  2. Если в течение 5 лет были проданы объекты, не являющиеся однородными.

    Например, физическое лицо осуществило продажу в течение 5 лет одной квартиры и одного дома. В таком случае вторая продажа не будет облагаться налогом.

  3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела. 

Уменьшение налога: что может быть учтено?

Вариант 1: Когда определяется размер налоговой базы при возмездном отчуждении недвижимого имущества, доходы могут быть уменьшены на суммы расходов, которые были фактически произведены и документально подтверждены:

  • Затраты на строительство недвижимости;
  • Затраты на приобретение недвижимости;
  • Затраты на погашение кредитов, которые использовали на строительство или покупку жилья.

Вариант 2: Имущественный налоговый вычет в размере 20% от суммы подлежащих налогообложению доходов, полученных от отчуждения такого имущества.

Для определенных категорий граждан может быть предоставлен стандартный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества. 

Кто может на него рассчитывать?

  • Физические лица, у которых есть несовершеннолетние дети;
  • Иждивенцы;
  • Инвалиды I и II группы;
  • Ликвидаторы последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
  • Участники Великой Отечественной войны и пр.

Статья по теме

Кому полагается имущественный налоговый вычет и как его получить

Пример: Мужчина приобрел квартиру без отделки у застройщика за $70 тысяч и сделал в ней ремонт за $30 тысяч. Спустя время продал ее за $100 тысяч. С какой суммы уплачивается налог?

Если мужчина продал вторую квартиру в течение 5 лет стоимостью $100 тысяч, ранее приобретенную за $70 тысяч, то имущественный налоговый вычет будет предоставлен на сумму $70 тысяч.

Расходы на ремонт квартиры, которые в нашем примере составили $30 тысяч не уменьшают налоговую базу. 

Консультацию можно получить в “Контакт-центре” налогового органа по по единому короткому номеру 189 или +375 17 229 79 79. В рабочие дни с 9:00 до 18:00

Налог на аренду квартиры в минске 2021

Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на аренду квартиры в минске 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Также предлагается повысить средние ставки земельного налога по районам — на 5,5% (в предыдущей версии законопроекта было 4,8%). Они применяются, если отсутствует кадастровая оценка земель.

Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении.

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно.

Вопросы по сдаче квартир и жилых помещений

В Минске еще в 2020 году было 5 экономико-планировочных зон, ставки составляли от 18,5 до 32,5 рубля. А с 1 января установили одну ставку — 34,3 рубля.

К примеру, для тех, кто в декабре оплатил январский налог за сдачу в аренду комнаты в Минске, сумма сбора была выставлена на уровне 32,5 рубля. Когда чиновники утвердили обновленную версию Налогового кодекса, то ставка стала 34,3 рубля.

Получилось, что плательщики недоплатили 1,8 рубля. Соответственно, до 22 января надо доплатить эту сумму.

Согласно подп. 2.1 ст. 227 НК-2021 не признаются объектом налогообложения налогом на недвижимость у плательщиков — религиозных организаций (объединений), зарегистрированных в соответствии с законодательством, культовые капстроения (здания, сооружения), их части.

Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор и исправно платить налог при сдаче квартиры в аренду.

К примеру, в Новополоцке в 2020-м налог за сдачу в аренду жилого помещения составлял 20 рублей, а в Полоцке и Орше — 15 рублей. В последних двух городах рост налога за сдачу в аренду жилых помещений — почти на 41% (за сдачу в аренду гаражей, к примеру, повышение не такое значительное — с 5,3 до 5,6 рубля (рост почти на 5,7%)).

Новые налоги на сдачу квартир в аренду

Обычно это надо сделать до начала месяца, но из-за повышения подоходного с 1 января срок уплаты перенесли.

Отказ от заключения договора аренды и неуплата налога за сдачу жилья – это нарушение закона. Поэтому каждый собственник обязан выплатить необходимую сумму государству.

Для физических лиц срок уплаты за январь 2021 г. подоходного налога в фиксированных суммах при сдаче в наем помещений перенесен на 22 января 2021 года.

В Минске ставку подоходного налога с физлиц за сдачу жилого помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовых домиков и дач повысили с 32,5 до 34,3 рублей в месяц. Для сдающих металлический или деревянный гараж, машино-место ставка подоходного налога установлена в размере 11,1 вместо 10,5 рублей.

В областных городах — до 32,2 рубля, 8,9 рубля, 12,2 рубля, 4,4 рубля соответственно.

В других городах областного, районного подчинения и поселках городского типа налог за сдачу в аренду жилого помещения с 1 января составляет 15,5 руб., гаража – 4,4 руб., а во всех остальных населенных пунктах и территориях – 11,1 руб. и 3,4 руб. соответственно.

В других городах областного, районного подчинения и поселках городского типа налог за сдачу в аренду жилого помещения с 1 января составляет 15,5 рубля, гаража — 4,4 рубля, а во всех остальных населенных пунктах и территориях — 11,1 рубля и 3,4 рубля соответственно.

В Витебске, к примеру, было три экономико-планировочные зоны, налог за сдачу одного жилого помещения составлял 25, 26 и 27 рублей, в Гомеле было деление на две зоны — 29,2 и 30,2 рубля. С 1 января для всех областных городов установили одинаковую ставку — 32,5 рубля за сдачу одного жилого помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садового домика или дачи.

Для сдающих квартиры, дачи и гаражи ввели существенное изменение

Для Минска максимальную ставку подоходного налога с физлиц за сдачу в аренду одного жилого помещения повысили до 34,3 рубля. Для сравнения: в 2020-м максимальная ставка составляла 32,5 рубля. В столице в прошлом году действовали пять экономико-планировочных зон, для каждой — своя ставка налога за сдачу в аренду одного жилого помещения — от 18,5 до 32,5 рубля.

Среди ИП распространена практика сдачи помещений по безвозмездному договору, так вот если по безвозмездному договору сдаётся недвижимость не находящаяся в собственности – права на УСН нет.

Для Минска максимальную ставку подоходного налога с физлиц за сдачу в аренду одного жилого помещения повысили до 34,3 рубля. Для сравнения: в 2020-м максимальная ставка составляла 32,5 рубля.

Доверенность не на право от имени матери заключать договора, а на пров сдачи в аренду от своего имени. Так поступают часто сотрудники правоохранительных органов, кадровые службы и службы безопасности которых критически относятся ко всем их доходам.

В Беларуси с 1 января пересмотрели ставки налогов для сдающих в аренду квартиры, дачи, гаражи и парковочные места. В некоторых городах, в том числе Орше и Полоцке, налог на сдачу в аренду одного жилого помещения подняли больше чем на 40%.

Налог на сдачу квартиры в аренду – обязательная выплата в Республике Беларусь. Согласно законодательству, прежде чем начать сдавать свое жилье в аренду, каждый собственник должен передать сведения о своей деятельности в налоговую инспекцию.

В 2021 году хотят ввести налоговые изменения. новшества затронут почти каждого

При списании объектов, содержащих драгметаллы, организации должны обеспечить их извлечение и сдачу в Госфонд.

Жилой комплекс «Гранд Хаус» квартиры от 31 до 140 м.кв.Свободная планировка, подземный паркинг, ключи в этом году.

В этом же отношении перспективы собственника не безоблачны. Проживавший длительное время квартиросъемщик, отказываясь выезжать, может начать шантажировать его донесением в налоговую.

Напомним, областные и Минский городской Советы депутатов имеют право уменьшать (но не более чем в два раза) размер данных ставок в зависимости от категории населенного пункта и территории в пределах населенного пункта.

Как хотят изменить ставки акцизов на алкоголь

Также отметим, что указанные ставки не применяются в отношении доходов, полученных плательщиками от осуществления предпринимательской деятельности или от ИП в результате заключения с ними договоров аренды.

Согласно налоговому законодательству каждый гражданин Республики Беларусь должен платить налоги за тот или иной вид деятельности.

Сдача квартиры в аренду не исключение, так как подпадает под разряд налогов на прибыль и имущество.

Крымінальная справа супраць «Вясны», Калесьнікавай – Міжнародную жаночую прэмію, «Хутчэй пекла замерзьне» – адказ Літвы.

При этом в ЕРИП уже выставлены суммы налога за февраль. К примеру, для плательщика из Минска, который недоплатил за январь 1,8 рубля, значится сумма в 36,1 рубля.

Ставки подоходного налога

ИП осуществлял деятельность по предоставлению мест по краткосрочному проживанию работникам организаций с уплатой по этой деятельности единого налога, одновременно ИП осуществлял розничную и оптовую торговлю с уплатой УСН, такая параллельная деятельность осуществлялась 3 года, и налоговая принимала декларации в которых в том числе указывались адреса жилых помещений.

По большинству видов деятельности значительного роста ставок единого налога для ИП не произошло, за исключением отдельных позиций, по которым ставки увеличились от 1,5 до 2 раз.

Например, значительное увеличение ставки произошло при реализации хлеба и хлебобулочных изделий в Минском районе. С 35 рублей до 76 рублей.

Ставки по единому налогу увеличатся и в отношении отдельных видов работ и услуг.

Для Минска максимальную ставку подоходного налога с физлиц за сдачу в аренду одного жилого помещения повысили до 34,3 рубля. Для сравнения: в 2020-м максимальная ставка составляла 32,5 рубля. В столице в прошлом году действовали 5 экономико-планировочных зон, для каждой — своя ставка налога за сдачу в аренду одного жилого помещения — от 18,5 до 32,5 рубля.

Так, проектом закона в Минске ставку подоходного налога с физлиц за каждую сдаваемую жилую комнату, садовый домик, дачу предлагается установить в размере 34,3 рубля. Сейчас в столице в зависимости от экономико-планировочной зоны (а их 5) действуют ставки от 18,5 до 32,5 рубля.

За сдачу квартиры без уплаты налога предусмотрена административная ответсвенность и уплата налога, плюс квартиру возьмут на контроль, и по этому хозяин квартиры в официальном порядке истребовать долг не будет.

В настоящее время являюсь автором более 30 книг на экономические, прикладные и другие темы, большого количества статей в периодических изданиях, ряда help-проектов, финансовых порталов. Имею высшее образование — окончил Белорусский государственный экономический университет по специальности «Бухгалтерский учет, контроль и анализ хозяйственной деятельности».

В других городах областного, районного подчинения и поселках городского типа налог за сдачу в аренду жилого помещения составляет 15,5 рубля. Налог за металлический или деревянный гараж, машино-место составляет 3,4 рубля, железобетонный или кирпичный гараж – 4,4 рубля.

При использовании материалов гиперссылка на creditportal.by обязательна. Если вы обнаружили ошибку на этой странице, пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Произошла ошибка при отправке письма

Что касается законодательства, в 2021 году применяются ставки налога, установленные в приложении 24 к Налоговому кодексу. Ранее по отдельным видам применялись ставки, установленные решением областного Совета депутатов.

И так как Налоговый кодекс обновили только к новому году, а подоходный за сдачу в аренду помещений уплачивают на месяц наперед, суммы к оплате за январь выставляли ориентировочные. По факту они оказались выше, чем планировалось, поэтому теперь надо доплатить — до 22 января. Если это сделать позже, то будет насчитываться пеня.

До сих пор максимальная ставка подоходного налога для одной комнаты в Минске составляла 32,5 рубля, но отныне выросла до 34,3 рубля. Это значит, что за каждую комнату, сдаваемую в центре Минска, арендодатель ежемесячно будет платить 34,3 рубля в казну. Ставки налога для более удаленных от центра квартир будут ниже, их вскоре установит городской совет депутатов.

Очевидное преимущество первого способа – избавление от ежемесячного посещения банка, но не основное. Главное в оплате налога за календарный год состоит в том, что при увеличении размера налоговой ставки в течение года перерасчет суммы налога производиться не будет. Зато при ежемесячной оплате нет необходимости вносить за раз всю сумму, а можно направить её на другие, более важные нужды.

Второй вариант сдачи квартиры – посуточная или краткосрочная аренда. К последней относится аренда, срок которой не превышает 15 суток в месяц. В данном случае сумма налога зависит только от количества комнат в сдаваемом помещении. Такая аренда приравнивается к предпринимательской деятельности.

Ст. 214 п. 1 ставка 13%, п. 3 ст. 199 по ставке по п. 1 ст. 214 предусматривает применение вычетов по ст. 209 – 2012 (все вычеты)в свою очередь ссылается на п. 3 ст. 199. Т.е. вычеты применяют по доходам по ставке 13 процентов.

Какой налог платит за квартиру россиянка в Беларуси

Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

“Более десяти лет работала в Беларуси, приобрела квартиру в Минске. Недавно по семейным обстоятельствам вернулась к себе на родину в Мурманск. Минскую квартиру планирую сдавать в аренду. Какой налог мне нужно будет платить и какие документы потребуются для оформления аренды? Валентина Судник, Мурманск”.

Какой налог на собаку надо платить россиянину в Беларуси

При сдаче в аренду находящейся в собственности квартиры алгоритм для россиян точно такой же, как и для жителей Беларуси. С потенциальными жильцами надо в письменной форме заключить договор найма, в котором будут прописаны размер платы и срок сдачи в аренду.

С момента заключения договора до момента предоставления жилья в пользование договор найма должен быть зарегистрирован. Это можно сделать в исполкоме или организации жилищно-коммунального хозяйства.

Доходы, которые вы будете получать от сдачи квартиры, облагаются подоходным налогом в соответствии с размерами, установленными областными советами и Минским городским Советом. Платить его нужно каждый месяц.

Cумма налога будет варьироваться в зависимости от того, где именно находится квартира, – чем ближе к центру города, тем выше ставка. В Минске максимальная ставка подоходного налога с физического лица за сдачу в аренду одного жилого помещения составляет 34,3 белорусского рубля (примерно 1000 российских).

Можно ли провезти котенка в скоростном поезде “Ласточка” Минск – Москва?

“Хочу подарить котенка своей подруге-москвичке, к которой собираюсь в начале июня. Можно ли его взять в скоростной поезд “Ласточка”, который недавно стал курсировать между российской и белорусской столицами? Нина Семенова, Орша”.

По информации Белорусской железной дороги, пассажир имеет право провозить с собой комнатных животных (собак, кошек, птиц) при наличии соответствующих ветеринарных документов, в специальной таре (переноске) в счет нормы ручной клади на местах, предназначенных для размещения ручной клади.

Пассажирам, желающим осуществить поездку с комнатными животными, рекомендуется приобретать проездные документы в вагон N 1. Он относится к базовому классу обслуживания, стоимость проезда по маршруту Минск – Москва, а также в обратном направлении составляет 49,38 белорусского рубля.

И не забудьте, что при посадке в поезде обязателен тест ПЦР, сделанный не раньше чем за три дня до поездки (при посадке в Москве – для граждан РФ, при посадке в Минске – для граждан РБ).

Когда из Минска полетят иностранные лоукосты?

“Слышал, что из Беларуси в этом году начнут летать лоукосты венгерской авиакомпании WizzAir. Хотелось бы точнее узнать, когда это произойдет? Сергей Акимов, Брянская область”.

Можно ли белорусу поступить в российский вуз без ЕГЭ

Как сообщили в Национальном аэропорту Минск, лоукосты венгерской авиакомпании WizzAir должны были начать полеты из Беларуси в апреле. Но пандемия приостановила их приход в Беларусь.

Работа по подписанию договора начата еще полтора года назад, и все условия с авиакомпанией давно согласованы.

Сотрудники аэропорта также обратили внимание на то, что в последние годы с другим лидером среди лоукостов – ирландской авиакомпанией Ryanair – переговоров не велось: “Ryanair нужны стабильные направления с большим пассажиропотоком из точки в точку.

Однако наш аэропорт придерживается хабовой модели”. Тем не менее благодаря “Белавиа” и сотрудничеству этой компании с иностранными авиакомпаниями у Национального аэропорта развита маршрутная сеть, которая обеспечивает возможность и удобные условия пассажирам для пересадки на другие направления в кратчайшие сроки.

Практикуются ли в Беларуси партнерские роды?

“В июне мы с женой ждем появления на свет нашего первенца. Недавно супруга уехала к родителям в Минск, собирается там рожать. Практикуются ли в Беларуси партнерские роды? Моя супруга и я хотели бы быть вместе во время этого волнительного события. Иван Терехов, Ленинградская область”.

Министерство здравоохранения Беларуси разрешило проведение партнерских родов при условии строгого соблюдения санитарно-противоэпидемических мероприятий по COVID-19 и в отдельных индивидуальных родильных залах, сообщили в пресс-службе министерства.

Включат ли белорусу в трудовой стаж период работы в России

У партнера должна быть медицинская справка о состоянии здоровья, которая подтверждает отсутствие контакта с инфекционными пациентами. Она должна быть выдана не позднее 2-5 дней до даты партнерских родов.

Также необходимо иметь отрицательный результат ПЦР-теста на коронавирус, выполненного за 2-5 дней до партнерских родов. Вместо него может быть отрицательный результат экспресс-теста на антиген COVID-19, сделанного партнеру в приемном отделении родильного стационара организации здравоохранения.

Кроме того, партнер должен пройти термометрию и опрос о состоянии здоровья в организации здравоохранения, ему также нужно обработать руки антисептическим средством перед входом в отделение (родильный зал).

Партнер должен использовать средства индивидуальной защиты органов дыхания (медицинская маска или респиратор), а также иные средства индивидуальной защиты и санитарной одежды в соответствии с правилами внутреннего распорядка организации здравоохранения.

Налог за сдачу квартиры в наём в 2021 году?

Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.

Исчисляет налог арендодатель только в случае, когда сдает квартиру физическому лицу. Если помещение сдается юридическому лицу, ИП, нотариусу, адвокату, то обязанность по уплате налога возникает с их стороны.

Здесь можно скачать типовой договор аренды квартиры 2021 года

Какой налог на сдачу квартиры в аренду в 2021 году?

Доход, получаемый гражданами РФ, облагается налогом. Любая сумма является основанием для обязательного исчисления сумм для уплаты их в бюджет. В общем порядке применяется ставка 13%. Но в зависимости от системы налогообложения, которую выбирает для себя арендатор, могут использоваться и другие ставки.

Каждая система отличается своими особенностями, требованиями к плательщику и процентной величины налога с получаемого от аренды суммы:

  • НДФЛ. Самый распространенный налоговый режим, в соответствии с которым гражданин исчисляет и уплачивает налог с дохода в размере 13 %. Основанием является договор аренды квартиры и налоговая декларация, представленная по итогам года;
  • патентная система налогообложения. Ставка налога составляет 6 % от предполагаемого годового дохода. Арендодателю потребуется встать на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и приобрести патент. Срок патента от 6 месяцев до 1 года;
  • упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка 6 % от фактически полученного от аренды дохода. Применяется УСН только к индивидуальным предпринимателям. Обязанностью плательщика является расчет и внесение авансовых налоговых платежей;
  • налог на профессиональный доход. Новый для россиян налоговый режим позволяет уплачивать только 4 % от дохода для физических лиц, для ИП составляет 6 %. Необходимо пройти регистрацию в качестве самозанятого населения.

Пример. Гражданин РФ в качестве арендодателя заключил договор аренды. Размер получаемого дохода от этого вида деятельности составляет 180 тысяч рублей в год. Разберем сумму налога для каждой из налоговых систем:

  • НДФЛ по ставке 13 % — 23,4 тысячи рублей;
  • УСН по ставке 6 % — 10,8 тысяч рублей (арендодатель зарегистрировался в качестве ИП) + обязательные взносы за себя;
  • налог на профессиональный доход по ставке 4 % — 7,2 тысячи рублей (как физическое лицо).

Как можно оплатить налог?

Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2021 года за полученный в 2020 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

Оплата производится одним из удобных способов:

  • по платежному поручению в любом банковском учреждении (в поручении указываются все необходимые реквизиты платежа);
  • на сайте ФНС в личном кабинете плательщика.

Чем грозит неуплата налога за аренду квартиры?

Налоговый кодекс предусматривает меры воздействия на граждан, уклоняющихся от своевременной уплаты налоговых платежей в бюджет:

  • декларация не представлена или сдана с опозданием – 5 % от недополученного налога за каждый месяц просрочки (минимальный предел штрафа составляет 1 000 рублей, максимальный – 30 %);
  • сумма налога не внесена вовремя – 20 % от недоимки или 40 % при условии, что будет доказан умысел от уклонения;
  • за каждый день задолженности начисляются пени – 1/300 ставки ЦБ.

Взыскание недополученных сумм налога, а также штрафных начислений должно производиться в добровольном порядке (по требованию, выставленному налоговым органом) или принудительном, когда дело передается в суд.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина?

Как налоговая может узнать о сдаче квартиры в наём?

Федеральная налоговая служба, используя свои полномочия, может установить факт сдачи квартиры в аренду следующим образом. В качестве реагирования на сообщение соседей, участкового милиционера или управляющей компании:

  • устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
  • уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
  • выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
  • запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.

На основании такого расследования работники налоговой службы вправе осуществить выездную проверку по адресам собственника.

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев?

Не следует путать срок действия договора, когда требуется его регистрация в Росреестре, с уплатой налога с полученного от аренды дохода. Договора, заключенные на период менее одного календарного года, необходимо зарегистрировать. Но регистрация и исчисление налога – понятия разные.

Любой доход становится объектом налогообложения. Даже посуточная аренда приносит собственнику квартиры прибыль и по ней он обязан отчитаться и заплатить налог.

Исключение составляют случаи, когда квартира сдается безвозмездно, т.е. хозяин с нее доход не имеет. Для этого используется другой тип соглашения – договор безвозмездного пользования, где прописано условие о безвозмездном предоставлении помещения. Второй стороной договора могут выступать родственники, друзья или другие лица, нуждающиеся во временном жилье.

Интересная статья: Все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир!

Налог на сдачу квартиры в 2021 году

Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

Налог на сдачу квартиры в аренду – обязательная выплата в Республике Беларусь. Согласно законодательству, прежде чем начать сдавать свое жилье в аренду, каждый собственник должен передать сведения о своей деятельности в налоговую инспекцию.

Есть два вида сдачи жилых помещений, условия и сумма налога для которых значительно отличаются друг от друга. Оплачивать его обязан именно арендодатель (хозяин жилья), переложение оплаты на арендатора считается нарушением закона.

Посуточная сдача

Второй вариант сдачи квартиры – посуточная или краткосрочная аренда. К последней относится аренда, срок которой не превышает 15 суток в месяц.

В данном случае сумма налога зависит только от количества комнат в сдаваемом помещении. Такая аренда приравнивается к предпринимательской деятельности.

Для того чтобы заниматься посуточной сдачей жилья необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Цифры за месяц:

Вид деятельности Ставки единого налога за месяц, рублей г. Минск города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск другие населенные пункты
1.8. предоставление мест для краткосрочного проживания (за каждую квартиру, за каждый жилой дом, за каждый садовый домик, за каждую дачу)1561368977

Важно! В отличие от других ИП, граждане, получающие доход со сдачи квартиры, не могут выбирать вид и форму более удобного налогообложения – они оплачивают фиксированную ставку, сумма которой рассчитывается по количеству комнат.

При этом законодательством Республики Беларусь предусмотрены категории граждан, которые имеют право на льготы по выплате налога (т.е. по сниженным ставкам). К льготникам относятся:

  • пенсионеры;
  • граждане, впервые зарегистрировавшиеся в качестве ИП;
  • люди с инвалидностью и другие.

Не надо платить налог, если квартира сдается родственникам или молодым специалистам, что обязательно должно быть подтверждено документально.

Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев — налоги платятся или нет – Собственник

Ставка Налога На Сдачу Квартиры В Минске 2021

08.01.2020

Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору.

Общая информация

Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход. По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор. Неважно, физическое это лицо или юридическое (организация). Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать.

Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль (для физических лиц) или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.

Налог

Если владелец жилплощади не имеет статуса ИП, то он вынужден оплачивать 13% от своей прибыли за определенный налоговый период. Под таким периодом следует понимать 1 календарный год. Плательщик, сдавая квартиру, обязан подавать в налоговую инспекцию соответствующую декларацию.

Для расчета суммы налога используется такая формула: арендная плата за месяц*12*13%. К примеру, собственник сдает квартиру за 20 тыс. рублей в месяц. Для того чтобы определить, какая сумма подлежит налогообложению, нужно воспользоваться формулой. 20,000*12*13% = 31, 200 рублей. Именно столько нужно заплатить хозяину жилплощади за год.

Справка: если арендатором выступает юридическое лицо то, как раз оно является налоговым агентом и поэтому самостоятельно удерживает 13% от всей суммы за своего арендодателя.

Что касается индивидуальных предпринимателей, то способ оплаты налога на прибыль от сдачи жилья зависит от используемой системы налогообложения:

  1. УСН. При упрощенной системе все налоги рассчитываются с 6%-ной ставкой. Кроме того, есть еще обязательные страховые взносы. Поэтому расчеты будут осуществляться так: ежемесячная плата*12*6 + страховой взнос (его размер в 2019 году составляет 27 тыс. 990 рублей).
  2. Патентная система. Для расчета используется такая формула: сумма патента + половина от обязательного страхового взноса. Стоимость такого патента зависит от региона проживания. К примеру, в Москве она начинается от 12 тысяч рублей.

Если собственник решил сдавать квартиру и заключил с жильцом договор, он будет вынужден выплачивать указанный налог. Но считается, что есть законные способы, позволяющие избежать оплаты.

Сокращение налогов

Многие владельцы не хотят выплачивать всю сумму налога и придумывают различные способы уклонения от своей обязанности. Часто используются следующие методы:

  1. Уменьшение арендной платы. Естественно, это происходит только на бумаге. Способ, действительно, помогает сэкономить, так как в налоговых органах расчет осуществляется на основании суммы, указанной в соглашении. Но если сумму занизить очень сильно, то пострадать может сам собственник. Арендатор может отказаться заплатить за квартиру оговоренную сумму. И хозяин будет получать копейки до тех пор, пока срок действия договора не закончится.
  2. Заселение родственника. Если собственник докажет родство и отсутствие финансовой выгоды, то налог на прибыль платить не нужно.
  3. Отсутствие арендного соглашения. Это является основанием для неуплаты, но если налоговой инспектор докажет получение прибыли, то оплатить НДФЛ все же придется. Но на практике даже договор не является доказательством получения платы за сдачу жилья в наем. К примеру, арендаторы могут банально задерживать выплаты.

Таких способов очень много и большинство из их успешно используются владельцами квартир и домов. На практике злостного неплательщика очень тяжело поймать на нарушении налогового законодательства. Но это далеко не все способы, используемые собственниками.

Договор на 11 месяцев

Зная, нужно ли платить налог, многие владельцы сдают квартиры на 11 месяцев. По закону такой договор аренды можно заключить без проблем. К тому же, тогда его не нужно регистрировать. А так как налоговый период составляет 12 месяцев, то формально эта прибыль не учитывается.

Но на практике сотрудник налогового органа может доказать получение дохода, который будет облагаться все теми же 13% для физического лица.

И если арендодатель утаит сведения о прибыли, то обязан будет также выплатить штраф. Для законопослушных плательщиков сдача аренды квартиры на срок менее года не играет никакой роли.

Им необходимо указать доход за несколько месяцев и заплатить указанную сумму.

Ответственность

Если сдаете жилье и не платите налоги, то ответственность за это может быть очень серьезной. Чаще всего нарушителей привлекают по статьям 171 и 198 УК РФ, а также по статье 14.1 КоАП РФ. Санкции данных статей предусматривают:

  1. Штраф до 300 тыс. рублей, арест на полгода или исправительные работы за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.
  2. Штраф от 100 до 300 тыс. рублей, арест на 6 месяцев, обязательные работы или тюремное заключение до 1 года при уклонении от уплаты налога в очень крупном размере.
  3. Штраф до 2 тыс. рублей за осуществление деятельности индивидуальным предпринимателем без соответствующей регистрации.

Помимо штрафа собственнику придется оплатить сумму задолженности. Арест или исправительные работы используются крайне редко, но не стоит думать, что при злостной неуплате НДФЛ можно будет обойтись исключительно штрафом.

Для того чтобы впоследствии не быть оштрафованным, нужно соблюдать налоговое законодательство. А так как среди налогов, которые платятся гражданами, если НДФЛ, то лучше не уклонятся от этой обязанности. Если говорить о том, надо ли арендодателю платить налог за сдачу своей квартиры в аренду на 11 месяцев, то и здесь все понятно. Нужно, независимо от срока аренды.

О нюансах уплаты налога за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев Ссылка на основную публикацию

Налоги за сдачу квартиры: договор аренды квартиры на 11 месяцев — нужно ли платить налог?

Согласно действующему законодательству, собственники должны платить налог за сдачу квартиры в размере 13% от полученной прибыли. Этого можно избежать, если правильно составить договор и указать срок аренды не более 11 месяцев, но здесь есть отдельные тонкости.

Согласно закону собственники должны платить налог за сдачу квартиры.

Как оформить сдачу жилья в аренду

Правом сдачи или продажи недвижимости обладает только собственник. Возможна ситуация, при которой он не сможет совершить сделку с жильем, и тогда от его имени имеет право действовать законный представитель на основании нотариально заверенной доверенности.

Чтобы сдать собственную квартиру, необходимо поступить следующим образом:

  1. Найти квартиросъемщиков. Сделать это получится при помощи объявлений в соцсетях или специализированных сайтов, но можно обратиться и в риелторское агентство.
  2. Показать жилье.
  3. Если потенциальных квартирантов все устраивает – заключить договор найма. В нем указывается срок аренды, особенности оплаты коммунальных услуг, стоимость помесячно, паспортные данные обеих сторон, размер задатка. Также обозначаются права и ответственность сторон в случае повреждения имущества или проведения работ внутриквартирных инженерно-коммуникационных сетей при аварии.
  4. Составить акт описи имущества. Это нужно для того, чтобы при выселении владелец смог проверить наличие ценных вещей, мебели и иных предметов на местах. Если в процессе проживания в сдающемся жилье квартиранты что-либо повредили, собственник сможет взыскать с них ущерб в добровольном или судебном порядке. Без акта предъявить претензии по закону не получится.
  5. Получить оплату. Это производится только после оформления всех документов.

Перед сдачей квартиры нужно составить акт описи имущества.

Важно! Договор и акта описи составляются в двух экземплярах и должны содержать подписи обеих сторон.

Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты

Если срок действия договора превышает 11 месяцев, придется предоставлять декларацию 3-НДФЛв ИФНС по месту регистрации сдающейся квартиры.Сделать это нужно до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Собственник должен заплатить налог до 15 июня.

Для предоставления декларации и уплаты налога за сдачу квартиры в аренду нужно сделать следующее:

  1. Скачать бланк 3-НДФЛ на официальном сайте ИФНС, заполнить его.
  2. Предоставить декларацию в налоговую или дистанционно через личный кабинет ИФНС. Можно воспользоваться порталом «Госуслуги», если есть верифицированный аккаунт.
  3. Получить от сотрудника ИФНС уведомление о принятии документов. Это может понадобиться в случае, если налоговая проведет проверку и попытается привлечь за несвоевременную уплату взносов, т.к. здесь предусмотрены штрафные санкции. В уведомлении будет указано, что гражданин подал декларацию вовремя.

Чтобы сдать квартиру нужно получить в налоговой службе уведомление, что документы приняли.

Разобраться в особенностях расчета налога при деятельности по сдаче жилья можно с помощью практического примера:

Гражданин заключил договор сроком на 12 месяцев с квартиросъемщиком в 2016 году. Стоимость аренды составляет 10 000 руб., общая сумма за год – 120 000 руб. Налог составит:

120 000 х 13% = 15 600 руб.

Важно! Нерезиденты РФ (иностранные лица) вместо 13 уплачивают 30%. В таком случае сумма сбора составит:

120 000 х 30% = 36 000 руб.

Декларация должна быть подана до 30 апреля 2017 г., а налог уплачен до 16 июня этого же года.

Еще один вариант – регистрация в качестве ИП на УСН «доходы». Как все происходит:

  1. Собственник недвижимости подает заявление по форме №21001 налоговикам по адресу регистрации. Также понадобится паспорт, ИНН и СНИЛС.
  2. При регистрации документов гражданину выдается уведомление с указанием срока готовности свидетельства и выписки из ЕГИП – 10 дней.
  3. В обозначенный день или после заявитель приходит в ИФНС и получает готовые документы, свидетельствующие о предпринимательской деятельности.

Важно! Уплачивать авансовые платежи ИП без работников не нужно. Ими используется система налогообложения, подразумевающая исчисление 6% от дохода в пользу государства. Срок оплаты аналогичен сроку предоставления декларации 3-НДФЛ.

Когда собственник сдает несколько квартир, наиболее выгодна патентная система налогообложения. В данном случае после регистрации ИП он должен подать заявление о переходе на ПСН, оно рассматривается 5 дней. Стоимость патента складывается из максимально возможного дохода от аренды.

Собственник должен подать заявление по форме №21001.

Ответственность при неуплате налога

При неуплате налога на аренду квартиры предусмотрена административная и уголовная ответственность. Санкции зависят от ситуации:

  • Согласно ст. 198 УК РФ, при доходе за 3 года свыше 600 000 руб. и неуплате сборов свыше 10% от обязательной суммы возможен штраф до 300 000 руб., принудительные работы, арест или лишение свободы до 1 года;
  • За несвоевременное предоставление или непредоставление декларации придется заплатить 5% от суммы неуплаченной пошлины, но не менее 1 000 руб.;
  • При умышленном сокрытии доходов штраф составит 40% от суммы налога к уплате, в остальных случаях – 20%.

Рассмотрим пример расчета штрафа:

Гражданин Юдин Р.Н. пропустил срок сдачи декларации в ИФНС и предоставил ее только в июле, хотя должен был принести до 30 апреля. Квартира сдается за 20 000 руб. в месяц. В год доход составляет 240 000 руб.

  • Как рассчитывается налог:
  • 240 000 х 13% = 31 200 руб.
  • Сумма штрафа:

31 200 х 5% = 1 560 руб. – придется заплатить дополнительно.

При сокрытии доходов штраф составит 40% от суммы налога.

Сдача без пошлин -надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду

Для сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов граждане обычно используют несколько законных и не совсем законных способов:

  • Заключение договора на срок менее 360 дней. Для правильного расчета с квартирантами лучше всего указать 11 месяцев, к тому же это позволит избежать налогообложения наверняка;
  • Составление акта безвозмездного пользования. Даже если ИФНС решит провести проверку, наличие данного документа подтвердит отсутствие получения прибыли. Есть и минусы: если квартиросъемщики нанесут имуществу ущерб или откажутся оплачивать аренду, решить проблему с ними через суд будет проблематично.

Можно и не заключать договор вовсе, но в такой ситуации юридически незащищенными остаются обе стороны.

Есть вероятность, что собственнику для получения определенной суммы придется постоянно ждать, в то время как в соглашении сразу указываются сроки оплаты.

Для арендаторов вариант непривлекателен возможностью выселения в любой момент – без соглашения, где будут указаны особенности расторжения, владелец квартиры сможет обязать их покинуть помещение вне зависимости от устных договоренностей.

Законные способы избежать пошлины

Самый оптимальный вариант – составить договор на 11 месяцев. Для этого достаточно договориться с арендаторами и предусмотреть в документе возможность продления.

Чтобы не платить пошлину нужно составить договор на 11 месяцев.

По окончании указанного срока стороны снова смогут оформить соглашение на аналогичный период. Это позволит собственнику получать средства и не уплачивать НДФЛ на законных основаниях.

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: