Оплата второго(?) жилья в Москве?

Содержание
  1. Оплата второго(?) жилья в Москве?
  2. Установленные тарифы
  3. Установленный размер
  4. Расчет общей стоимости
  5. Предоставляемые льготы
  6. Порядок оплаты
  7. Это вам будет интересно:
  8. Кошельки рыдают: какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего
  9. Новостройки идут “на взлет”
  10. Класс и площадь решают все
  11. Вторичка во власти “случайностей”
  12. Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?
  13. Почему тарифы на жилищно-коммунальные услуги в разных регионах разные?
  14. Сколько платят за коммунальные услуги жители Москвы и Подмосковья?
  15. Москва
  16. Московская область
  17. Субсидия на оплату коммунальных услуг: сколько платят, кто имеет право, как получить
  18. Что такое субсидия на оплату ЖКХ
  19. Кому полагается субсидия на оплату ЖКХ
  20. Как определить: дадут или нет субсидию на оплату ЖКХ?
  21. Доход семьи, учитывающийся при расчёте нуждаемости
  22. Оплата коммунальных платежей при долевой собственности
  23. Порядок распределения суммы
  24. Разделение общего счета
  25. Раздел стоимости коммуналки в судебном порядке

Оплата второго(?) жилья в Москве?

Оплата второго(?) жилья в Москве?

Размер квартплаты и стоимость коммунальных услуг постоянно увеличивается. В крупных городах плата за жилье выше, чем в небольших населенных пунктах.

Услышав об этом, россияне выясняют, какая квартплата в Москве. Размер ее рассчитывается по количеству квадратных метров в помещении.

Стоимость коммуналки определяется исходя из показателей счетчиков или установленных норм потребления.

В России обязанность владельцев жилых помещений оплачивать коммуналку прописана законодательно. Квартплата в квартире – это сумма, передаваемая россиянам предприятиям ЖКХ за оказанные услуги: содержание жилья, проведение ремонтных работ и предоставление прочих услуг жилищно-коммунального хозяйства.

Платить за коммунальные услуги владелец или ответственный квартиросъемщик обязан всегда, наличие дохода не имеет значения. Указанная норма прописана в Жилищном кодексе. Обязанность платить за квартиру возникает с момента переоформления прав собственности или заключения соглашения о найме, аренде жилья.

Статья 154 Жилищного кодекса устанавливает структуру оплаты за квартиру. Плата за квартиру является оплатой:

  • найма (для жилья, относящегося к государственному либо городскому жилому фонду);
  • использования жилья нанимателями;
  • содержания жилья – оплата за квартиру;
  • поддержание в нормальном состоянии имущества, считающегося общественным: внесение платы за проведение текущего ремонта и оплата коммунальных услуг, которые были потреблены при содержании общего имущества (воды и энергии электрической).

Владельцы отдельно оплачивают взнос на проведение в будущем капитального ремонта. Отдельно оплачиваются предоставленные жильцам услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что вы платите за квартиру в России на основании предоставленных платежных документов, при их отсутствии ­– размещенной в системе информации.

Размер оплаты за квартиру устанавливается собранием сособственников, если организовано товарищество совладельцев или кооператив. При отсутствии принятого решения о выборе метода управления домом, тарифы на квартплату устанавливаются муниципалитетом или иными региональными властями.

Решив заплатить за жилье и услуги позже, придется отдельно оплачивать начисленную пеню. Столкнувшись с финансовыми трудностями, следует попросить отсрочку либо рассрочку на оплату. Составьте письменное обращение управляющей компании.

Установленные тарифы

Выяснить, сколько вы платите за каждую услугу легко, посмотрев в платежные документы. В квитанциях отображается наименование услуги и сумма. В 2021 тарифы в Москве поднялись в июле. Рост по сравнению с 2021 составил 7,4%. В среднем оплата возрастет на 200 руб. на каждого москвича.

Правительство выделяет 4 типа домов. Сколько нужно платить зависит от установленного типа.

В дотационных многоэтажках с лифтом и мусоропроводом размер квартплаты рассчитывается исходя из ставки 23,6 в пределах норм предоставления и 26,53 руб. сверх норм за 1 м2.

Квартплата за квартиру без лифта, мусоропровода – 21,1. В бездотационных домах даже за 1 комнатную платить придется много: 1 м2 стоит 70,42.

Коммунальные платежи в столице оплачиваются по тарифам, установленным правительством Москвы.

Оплата за квартиру – не единственный платеж на содержание многоэтажки. Отдельно оплачиваются взносы на проведение капитального ремонта. Не собирают на капремонт жильцы аварийных и подлежащих сносу зданий.

Установленный размер

Если вы платите за квартиру в столице или ином регионе Федерации неподъемную сумму, то узнайте о субсидиях. При доходе ниже установленного максимума часть расходов возмещается.

За 3 комнатную квартиру платить придется меньше, оформив субсидии. Размер соцпомощи зависит от величины дохода, размера занимаемого помещения, количества проживающих, суммы затрат на оплату услуг. Льготникам ежемесячно предоставляется компенсация.

В среднем за 1 комнатную в столице платят более 3 000 руб., включая плату за полученные коммунальные услуги. За 2х комнатную владельцы платят 4 000 – 6000. А за трехкомнатную квартиру в столице собственникам приходится платить 2021 – 9000.

В СПб размер платежей схож. В стоимость квартплаты включено следующее:

  • управление многоэтажным домом;
  • содержание общественного имущества;
  • проведение ремонта, необходимого для поддержания дома, инженерных систем в подобающем состоянии;
  • уборка прилегающих участков;
  • иные ЖКХ услуги.

Общий размер квартплаты достигает 40 руб./м2. Поэтому средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве будет ниже. Платежи за капитальный ремонт не превышают 4 руб./м2 в Питере, а москвичам в месяц приходится платить 15 руб./м2. В общем итоге за многокомнатную или за однокомнатную квартиру в столице и Петербурге заплатить придется практически одинаково.

Коммуналка за квартиру в Москве зависит от количества проживающих и потребления ресурсов. Размер потребления определяется по показаниям счетчиков. По отзывам жителей МО за пределами столицы общая стоимость коммунальных услуг выше.

Расчет общей стоимости

Понять, сколько выходит в месяц коммуналка, можно после полного расчета затрат. Коммунальная плата включает:

  • квартплату;
  • электроэнергию;
  • тепло;
  • газоснабжение;
  • поставку воды (горячей, холодной);
  • водоотвод.

Какая квартплата за трехкомнатную будет зависеть от уровня потребления и наличия счетчиков. Расчет по приборам учета прост: тариф умножается на количество потребленных ресурсов.

Общая плата за коммуналку в Федерации рассчитывается ежемесячно. В разных семьях суммы платежей разняться из-за разного количества потребленных ресурсов.

При отсутствии счетчиков расчет проводят по норме. В таком случае собственники платят за квартиру ежемесячно фиксированную сумму, рассчитанную в зависимости от количества зарегистрированных граждан.

В коммунальных квартирах порядок оплаты определяется жильцами. Платежи за квартплату рассчитываются исходя из количества прописанных жильцов либо из занимаемой площади. Все возникшие споры относительно порядка расчета и оплаты решаются в судебном порядке.

Предоставляемые льготы

Размер коммунальных платежей и квартплаты в Москве можно существенно уменьшить, оформив льготы. Если величина коммунальных платежей превышает 22% суммарного ежемесячного дохода семьи, положена субсидия. Для малоимущих расчет проводится с учетом поправочного коэффициента. Порядок оформления и сумму компенсации россияне вправе узнать в управлении Соцзащиты.

Уменьшить оплату позволяет оформленная субсидия и полученные льготы. Тарифы на квартплату не меняются, государство просто компенсирует стоимость части услуг. Льготы положены пенсионерам, многодетным россиянам, инвалидам, матерям-одиночкам, ветеранам войн. Сумма компенсации может доходить до 50% от размера коммуналки.

Порядок оплаты

Посчитав, сколько выходят коммунальные платежи, следует произвести оплату. Разрешено использовать наличные и безналичные методы оплаты. Деньги переводятся до 10 числа месяца, который идет следом за расчетным периодом.

Квартплата за однокомнатную квартиру вносится в размере, указанном в платежном документе. При его отсутствии сумму платежа можно узнать через интернет на сайте управляющей компании или едином городском портале.

В соответствии с потребленным количеством ресурсов производится оплата за электроэнергию, воду, газ, тепло в отопительный сезон. Ориентироваться следует на установленный в регионе тариф и количество потребленных ресурсов.

Если не пришел платежный документ, следует поискать его на сайте управляющей компании или портале Госуслуг здесь. Расчет стоимости коммуналки многокомнатной либо однокомнатной квартиры россияне вправе сделать самостоятельно. Оплатить услуги можно:

  • через интернет;
  • в банковской кассе;
  • через терминалы самообслуживания.

Платить обязаны:

  • владельцы помещений;
  • наниматели жилья;
  • арендаторы помещений;
  • участники кооперативов и объединений жильцов.

До заселения жильцов в многоквартирный дом необходимость оплаты закрепляется за муниципальными властями. Для внесения оплаты владельцам либо нанимателям необходимо заключить договор об уплате коммунальных услуг. В подписанном соглашении прописывается сроки начисления, оплаты, проведения расчетов. Также в договоре указывается порядок оказания услуг и их прекращения.

Это вам будет интересно:

Кошельки рыдают: какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего

Оплата второго(?) жилья в Москве?

https://realty.ria.ru/20210513/analitika-1732122859.html

Кошельки рыдают: какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего

Кошельки рыдают: какое жилье в Москве и области дорожает быстрее всего

Апрель “осчастливил” рынок жилья новым рекордом: средняя стоимость “квадрата” в новостройках уже не Москвы, а всего московского региона преодолела… Недвижимость РИА Новости, 13.05.2021

2021-05-13T13:52

2021-05-13T13:52

2021-05-13T13:52

мария литинецкая

риелторы

жилье

лефортово

митино

миэль

московская область (подмосковье)

королев

аналитика – риа недвижимость

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/05/0d/1732128103_0:273:2426:1638_1920x0_80_0_0_865b04ff74327cc2bbf84d90bf0b25b7.jpg

Апрель “осчастливил” рынок жилья новым рекордом: средняя стоимость “квадрата” в новостройках уже не Москвы, а всего московского региона преодолела психологическую отметку в 200 тысяч рублей. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость” как это произошло и какое жилье в московском регионе дорожает быстрее всего.

Новостройки идут “на взлет”С начала 2021 года продолжается постепенный рост цены в новостройках.

Основной подъем пришелся на массовый сегмент, где цена за квадратный метр за 1 квартал 2021 года выросла на 8,1% (за год более 21%), хотя за квартал объем экспонируемых квартир в сементе эконом- и комфорт-класса снизился почти на 26%, подсчитала директор по продажам агентства Homeapp Виктория Варес.

Так, по данным аналитического центра “Циан”, среди районов Москвы с начала года лидерами роста цен стали Митино (27% – до 228,9 тысячи рублей за квадратный метр), Можайский (27% – до 293,1 тысячи за “квадрат”), Текстильщики (19% – до 201,9 тысячи за “квадрат”) и Лефортово (14% – до 297,8 тысячи за “квадрат”).

Только в одном административном округе Москвы цены на массовые новостройки не преодолели психологически важный рубеж в 200 тысяч рублей за квадратный метр: речь идет о Юго-Западном административным округе (ЮЗАО), где “квадрат” пока можно приобрести в среднем за 199,6 тысячи (на 11% дешевле средней массовой новостройки по Москве), указывают аналитики “Метриум”.

Столь низкая цена в ЮЗАО объясняется тем, что единственный проект массового сегмента этого округа расположен за МКАД, в Южном Бутово, уточняют в компании.

Среди же городов Подмосковья самыми быстродорожающими стали Химки (21% – до 143,3 тысячи за “квадрат”), Королев (18% – до 107,5 тысячи), Раменское (17% – до 102,2 тысячи) и Дмитров (17% – до 75,5 тысячи), подсчитали в “Циан”. “С начала года на первичном рынке Московской области сильнее всего выросли цены в городах ближнего и среднего Подмосковья.

Увеличение цен в топ-10 городах связано в первую очередь с МЦД. Причем в городах, в которых только планируется открытие станций, рост максимален”, – прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра “Циан” Алексей Попов.Класс и площадь решают всеМаленькие квартиры неожиданно перестали быть лидерами по темпам роста цен, отмечает Попов.

По его данным, максимальное подорожание в 17% с начала года показали трехкомнатные квартиры. Средняя по московскому региону стоимость “квадрата” в них сейчас составляет 207,5 тысячи рублей. Студии оказались на втором месте (14,2% до 193,5 тысячи), “однушки” – на третьем (13,1% до 205,7 тысячи).

При этом многокомнатные квартиры дорожают быстрее “двушек” 12,9% против 12,6% соответственно, подсчитали в “Циан”. “Более высокие темпы роста цен в “трешках” – нестандартная для рынка ситуация. Обычно сильнее дорожают относительно доступные “однушки” и студии.

Такую ситуацию можно объяснить расположением 3-комнатных квартир в наиболее растущих в цене ЖК премиум и бизнес-сегмента”, – объясняет Попов. При этом в сегменте новостроек комфорт- и бизнес-класса стоимость жилья в проектах на начальной стадии строительства постепенно “догоняет” расценки в готовых домах, добавляет управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.

Конкуренция при этом увеличивается. Соответственно инвестор должен понимать, что он вполне может найти комплекс на более высокой стадии строительной готовности при более низких ценах. Не исключено, что прибыль от перепродажи квартиры в этом случае можно получить гораздо быстрее, чем при инвестировании в котлован, полагает она.

Чем выше класс новостроек, тем сильнее рост цен, добавляет Попов. В премиум-сегменте на увеличение стоимости влияют рост себестоимости строительства, а также изменение структуры предложения (появление проектов в более престижных локациях столицы).

В массовом сегменте ситуация близка к ценовой стагнации, уточняет он.

Если говорить о средней стоимости лота, то она тоже выросла.

По итогам апреля средняя цена квартир комфорт-класса составила 13 миллионов рублей (+3,8% за месяц, +20,9% за год), подсчитали в компании “Бон Тон”.

Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,6 миллиона (-1% за месяц, +26% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,5 миллиона (+1% за месяц, +14,2% за год).

Вторичка во власти “случайностей” Если говорить о динамике стоимости вторичного жилья московского региона, то рейтинги округов Москвы целесообразнее делать отдельно от Подмосковья, так как на стоимость влияет объем предложения. В Москве и Подмосковье он разнится, отмечает главный аналитик компании “Миэль” Екатерина Бережнова.

Из подмосковных городов быстрее всего дорожает “вторичка” в Дзержинском (17% до 139,7 тысячи рублей за квадратный метр), Егорьевске (14% до 58,8 тысячи), Дедовске (13% до 114,9 тысячи) и Орехово-Зуеве (11% до 62,4 тысячи), подсчитали эксперты “Циан”.

Топ городов с наиболее подорожавшей “вторичкой” объяснить сложно – на краткосрочном промежутке (4 месяца) и относительно небольшой выборке велик “эффект случайности”, комментирует данные Попов. “Повлиять на картину могла демографическая ситуация и миграционные тренды, которые оказывают существенное влияние на вторичный рынок, проекты по благоустройству территорий, вывод на рынок инвестиционных лотов”, – предполагает он.Из московских округов самой быстродорожающей остается новая Москва (7% в ТАО и 4% в НАО до 149,5 тысячи и 202,5 тысячи соответственно), подсчитали в “Циан”. Также по 4% прибавили квартиры в ЮВАО (до 223 тысяч) и ЗелАО (до 180 тысяч).

Факторами увеличения средних цен в новой Москве стало повышение транспортной доступности (строительство развязок и активизация работ на Троицкой линии метро) и эффект низкой базы, пояснил Попов. Стоит также учитывать, что сделки со “вторичкой” сейчас часто идут с дисконтом от 2% до 4%, добавляет Бережнова.Однокомнатные квартиры по-прежнему “задают тон” на вторичном рынке как самые востребованные объекты. Большие по площади квартиры реагируют на изменения рынка медленнее, так как покупателей на них меньше, поясняет собеседница агентства.

https://realty.ria.ru/20210402/zhilye-1603936050.html

https://realty.ria.ru/20201208/kvartiry-1588054974.html

https://realty.ria.ru/20210429/komnaty-1730496917.html

митино

московская область (подмосковье)

королев

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e5/05/0d/1732128103_0:46:2426:1866_1920x0_80_0_0_4e69512f0298399d86da87dee76da40d.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

мария литинецкая, риелторы, жилье, лефортово, митино, миэль, московская область (подмосковье), королев, аналитика – риа недвижимость

Апрель “осчастливил” рынок жилья новым рекордом: средняя стоимость “квадрата” в новостройках уже не Москвы, а всего московского региона преодолела психологическую отметку в 200 тысяч рублей. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость” как это произошло и какое жилье в московском регионе дорожает быстрее всего.

Новостройки идут “на взлет”

С начала 2021 года продолжается постепенный рост цены в новостройках. Основной подъем пришелся на массовый сегмент, где цена за квадратный метр за 1 квартал 2021 года выросла на 8,1% (за год более 21%), хотя за квартал объем экспонируемых квартир в сементе эконом- и комфорт-класса снизился почти на 26%, подсчитала директор по продажам агентства Homeapp Виктория Варес.

Так, по данным аналитического центра “Циан”, среди районов Москвы с начала года лидерами роста цен стали Митино (27% – до 228,9 тысячи рублей за квадратный метр), Можайский (27% – до 293,1 тысячи за “квадрат”), Текстильщики (19% – до 201,9 тысячи за “квадрат”) и Лефортово (14% – до 297,8 тысячи за “квадрат”).

Только в одном административном округе Москвы цены на массовые новостройки не преодолели психологически важный рубеж в 200 тысяч рублей за квадратный метр: речь идет о Юго-Западном административным округе (ЮЗАО), где “квадрат” пока можно приобрести в среднем за 199,6 тысячи (на 11% дешевле средней массовой новостройки по Москве), указывают аналитики “Метриум”.

Столь низкая цена в ЮЗАО объясняется тем, что единственный проект массового сегмента этого округа расположен за МКАД, в Южном Бутово, уточняют в компании.

Среди же городов Подмосковья самыми быстродорожающими стали Химки (21% – до 143,3 тысячи за “квадрат”), Королев (18% – до 107,5 тысячи), Раменское (17% – до 102,2 тысячи) и Дмитров (17% – до 75,5 тысячи), подсчитали в “Циан”.

“С начала года на первичном рынке Московской области сильнее всего выросли цены в городах ближнего и среднего Подмосковья. Увеличение цен в топ-10 городах связано в первую очередь с МЦД.

Причем в городах, в которых только планируется открытие станций, рост максимален”, – прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра “Циан” Алексей Попов.

Класс и площадь решают все

Маленькие квартиры неожиданно перестали быть лидерами по темпам роста цен, отмечает Попов.

По его данным, максимальное подорожание в 17% с начала года показали трехкомнатные квартиры. Средняя по московскому региону стоимость “квадрата” в них сейчас составляет 207,5 тысячи рублей.

Студии оказались на втором месте (14,2% до 193,5 тысячи), “однушки” – на третьем (13,1% до 205,7 тысячи).

При этом многокомнатные квартиры дорожают быстрее “двушек” 12,9% против 12,6% соответственно, подсчитали в “Циан”.

“Более высокие темпы роста цен в “трешках” – нестандартная для рынка ситуация. Обычно сильнее дорожают относительно доступные “однушки” и студии. Такую ситуацию можно объяснить расположением 3-комнатных квартир в наиболее растущих в цене ЖК премиум и бизнес-сегмента”, – объясняет Попов.

При этом в сегменте новостроек комфорт- и бизнес-класса стоимость жилья в проектах на начальной стадии строительства постепенно “догоняет” расценки в готовых домах, добавляет управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая. Конкуренция при этом увеличивается.

Соответственно инвестор должен понимать, что он вполне может найти комплекс на более высокой стадии строительной готовности при более низких ценах. Не исключено, что прибыль от перепродажи квартиры в этом случае можно получить гораздо быстрее, чем при инвестировании в котлован, полагает она.

Чем выше класс новостроек, тем сильнее рост цен, добавляет Попов. В премиум-сегменте на увеличение стоимости влияют рост себестоимости строительства, а также изменение структуры предложения (появление проектов в более престижных локациях столицы).

В массовом сегменте ситуация близка к ценовой стагнации, уточняет он.

Если говорить о средней стоимости лота, то она тоже выросла.

По итогам апреля средняя цена квартир комфорт-класса составила 13 миллионов рублей (+3,8% за месяц, +20,9% за год), подсчитали в компании “Бон Тон”.

Самым доступным округом стал ЗелАО со средней ценой квартиры на уровне 9,6 миллиона (-1% за месяц, +26% за год), самым дорогим – СЗАО со средней ценой на уровне 18,5 миллиона (+1% за месяц, +14,2% за год).

Вторичка во власти “случайностей”

Если говорить о динамике стоимости вторичного жилья московского региона, то рейтинги округов Москвы целесообразнее делать отдельно от Подмосковья, так как на стоимость влияет объем предложения. В Москве и Подмосковье он разнится, отмечает главный аналитик компании “Миэль” Екатерина Бережнова.

Из подмосковных городов быстрее всего дорожает “вторичка” в Дзержинском (17% до 139,7 тысячи рублей за квадратный метр), Егорьевске (14% до 58,8 тысячи), Дедовске (13% до 114,9 тысячи) и Орехово-Зуеве (11% до 62,4 тысячи), подсчитали эксперты “Циан”.

Топ городов с наиболее подорожавшей “вторичкой” объяснить сложно – на краткосрочном промежутке (4 месяца) и относительно небольшой выборке велик “эффект случайности”, комментирует данные Попов.

“Повлиять на картину могла демографическая ситуация и миграционные тренды, которые оказывают существенное влияние на вторичный рынок, проекты по благоустройству территорий, вывод на рынок инвестиционных лотов”, – предполагает он.

Из московских округов самой быстродорожающей остается новая Москва (7% в ТАО и 4% в НАО до 149,5 тысячи и 202,5 тысячи соответственно), подсчитали в “Циан”.

Также по 4% прибавили квартиры в ЮВАО (до 223 тысяч) и ЗелАО (до 180 тысяч).

Факторами увеличения средних цен в новой Москве стало повышение транспортной доступности (строительство развязок и активизация работ на Троицкой линии метро) и эффект низкой базы, пояснил Попов.

Стоит также учитывать, что сделки со “вторичкой” сейчас часто идут с дисконтом от 2% до 4%, добавляет Бережнова.

Однокомнатные квартиры по-прежнему “задают тон” на вторичном рынке как самые востребованные объекты. Большие по площади квартиры реагируют на изменения рынка медленнее, так как покупателей на них меньше, поясняет собеседница агентства.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Оплата второго(?) жилья в Москве?

vahmg/Fotolia

Наши ежемесячная квартплата состоит из двух частей: это платежи за жилищные услуги и за коммунальные ресурсы.

Жилищные услуги – это содержание дома, общедомовые нужды, текущий ремонт и управление общим имуществом дома. Деньги за них поступают к управляющим компаниям и ТСЖ.

Коммунальные ресурсы – это электро-, тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги не оседают у УК и ТСЖ, хотя и проходят через них. Плата за «коммуналку» перечисляется компаниям, которые снабжают дома ресурсами. Например, в Москве оплата за газ отправляется в «Мосгаз».

Обзор рынка недвижимости Москвы в сентябре 2017-го

В каком городе под Москвой лучше купить квартиру?

В квартплате основную долю составляют коммунальные ресурсы — это примерно 70% всей суммы. На обслуживание дома и территории приходится около 30%. Например, если платеж за ЖКУ составил 1000 рублей, то 700 из них — это «коммуналка», которая в полном объеме уходит в ресурсоснабжающие организации, и 300 — покрытие жилищных услуг.

Почему тарифы на жилищно-коммунальные услуги в разных регионах разные?

Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть. Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.

Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах. На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.

Сколько платят за коммунальные услуги жители Москвы и Подмосковья?

Тарифами на коммунальные услуги в Москве заведует Правительство Москвы, а в Подмосковье – областной комитет по ценам и тарифам.

Цены на услуги в конкретном доме зависят от степени благоустройства дворов, детских и спортивных площадок, наличия в доме мусоропровода, лифта, степени износа дома и других факторов.

Так, даже в жилых комплексах Москвы и Подмосковья разница по ежемесячным платежам может составлять почти 2 тысячи рублей. Для примера мы взяли одинаковый объем потребления для квартиры площадью 53,5 кв. метра и семьи из четырех человек.

Москва

УслугаЧертаново Южное, Варшавское шоссеЧертаново Центральное, ул. Красный МаякРязанский р-н, мкр. «Волжско-Окский»Теплый Стан, ул. Ак. Виноградовад. Пыхтино, мкр. «Солнцево-парк»
и ремонт жилья (руб/кв. м)25,0525,0525,0527,638,5
Отопление (руб/Гкал)1742,922195,612 199,242 195,611 938,07
Хол. Водоснабжение (руб/куб. м)35,435,435,435,436,64
Гор. Водоснабжение (руб/куб. м)180,55172,41180,55172,41168,32
Водоотведение (руб/куб. м)25,1225,1225,1225,1244
(-) домофон (руб/шт.)647564

Московская область

УслугаЛобняРеутовКрасногорский р-н, с/п Отрадненское, д. ПутилковоЛенинский р-н, Видное, мкрн. «Южное Видное»Ленинский р-н, д. Дрожжино-1 и Дрожжино-2Ленинский р-н, д. БобровоБалашихаЛенинский р-н, с/п Булатниковское, д. Бутово,ЖК «Бутово-Парк»
Газ (руб/куб. м)59,161,4
и ремонт жилья (руб/кв. м)32,8135,736,9438,5338,5338,5341,5138,06
Отопление (руб/Гкал)1754,661783,652132,142055,282102,892102,821930,132102.82
Хол. водоснабжение (руб/куб. м)19,0741,4739,6839.6839,6839,6839.6839,68
Гор. водоснабжение (руб/куб. м)123,47141,36188,43174,77177,9177,9165.2139,68
Водоотведение (руб/куб. м)41,6727,77393939393939
(-) домофон (руб/шт.)4030454050
Гор. Водоснабжение: подогрев2102,82

Не пропустите:

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Как остановить оплату коммуналки в пустующей квартире?

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Субсидия на оплату коммунальных услуг: сколько платят, кто имеет право, как получить

Оплата второго(?) жилья в Москве?

Оплата услуг ЖКХ — больная тема. На кухнях, лавочках перед домом и в интернете все активно обсуждают размер коммунальных платежей, их рост и жадность управляющих компаний, которые ежегодно повышают цены. Однако мало кто обсуждает способы сэкономить на этом.

Даём новую тему для размышлений, обсуждений и руководство к действию — субсидия на оплату ЖКУ. Государство возвращает до 100% от расходов на оплату квитанций за квартиру. Редакция «Выберу.ру» расскажет, кому полагается субсидия на оплату ЖКХ и как её оформить.

 

Как посчитать субсидию на оплату ЖКХ. yandex.ru

Основные вопросы статьи:

  1. Кому полагается субсидия: как рассчитать критерий нуждаемости и кого учитывать в составе семьи. 
  2. Кому не дадут субсидию, даже если человек в ней нуждается.
  3. Дают или нет субсидию арендаторам.
  4. Какие документы надо собрать на получение субсидии.
  5. Какова формула для расчёта субсидии.
  6. Куда подавать документы на получение субсидии. 
  7. Что делать с продлением субсидии во время карантина по коронавирусу.

Что такое субсидия на оплату ЖКХ

Субсидия — возврат части потраченных на оплату коммунальных услуг средств. Выглядит это так: собственник жилья оплачивает квитанции, а государство перечисляет ему на карточку часть потраченных на это средств.

Субсидия полагается тем, кто тратит на ЖКХ больше определённой законом нормы. Выплаты определяет федеральный закон — он обязателен для исполнения всеми субъектами Российской Федерации. То есть, субсидию платят везде.

Однако местные власти устанавливают свои правила и критерии назначения субсидии. Занимается этим отдел жилищных субсидий или, если называть его полностью, Городской центр жилищных субсидий (ГЦЖС). Впрочем, в некоторых регионах может быть другой уполномоченный орган.

Например, Министерство социального развития.

Закон федеральный, но местные власти могут внести коррективы. yandex.ua

Не надо путать субсидию и льготу. Льгота — постоянная скидка на оплату коммунальных услуг, которая назначается по определённому критерию. Например, чернобыльцу или ветерану Великой отечественной войны.

Субсидия — возмещение части потраченных средств за счёт бюджета. Это временная выплата, право на которую надо подтверждать каждые 6 месяцев. 

Кому полагается субсидия на оплату ЖКХ

На субсидию может претендовать любой житель России, если его расходы на оплату коммунальных услуг превышают установленную в регионе норму.

Также субсидию выплачивают иностранцам, если право на неё прописано в международных договорах. Например, белорусам и киргизам. Оформить субсидию может не только собственник, но и наниматель жилого помещения. 

В ч. 2 ст 159 Жилищного кодекса РФ сказано, что право на субсидию имеют:

  • пользователи государственных и муниципальных жилых помещений;
  • наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
  • члены жилищных кооперативов;
  • собственники жилых помещений.

Однако на деле всё гораздо сложнее: есть спорные моменты, исключения и бюрократия на местах.

Как определить: дадут или нет субсидию на оплату ЖКХ?

Подробнее остановимся на каждом моменте, который будут рассматривать власти при назначении субсидии.

При назначении субсидии учитывается доля расходов на оплату ЖКУ. То есть, власти смотрят, сколько процентов от всех заработанных и полученных денег было потрачено на оплату квитанций. На федеральном уровне закреплён максимум — 22%, но в регионах она может быть ниже. 

Например, в Москве предельная доля расходов на оплату ЖКУ — 10%. В Санкт-Петербурге — 14%, в Кирове — 15%. Расчёт ведётся от совокупного дохода семьи. 

Для расчёта надо брать совокупный доход семьи. howmade.ru

Например, семья из двух человек в Кирове. Оба работают. Муж получает 25 000, жена — 15 000. Совокупный доход семьи 40 000. Дополнительного дохода нет. На оплату квартиры тратят 6000 рублей. Это составляет 15%. Напомним, что в Кирове допустимая доля собственных расходов на оплату ЖКУ – 15%. Значит, семья из нашего примера имеет право на субсидию.

Итак, чтобы понять, есть право на субсидию или нет, надо:

  1. Взять весь доход семьи за месяц и сложить его.
  2. Посмотреть, сколько денег было потрачено на оплату коммунальных услуг.
  3. Вычислить, сколько процентов составляют расходы на ЖКУ от совокупного дохода.

Доход семьи, учитывающийся при расчёте нуждаемости

С определением совокупного дохода семьи не всё так просто, как из нашего примера, поскольку учитывается не только зарплата. Во внимание будет приниматься абсолютно весь доход семьи с учётом социальных выплат, пенсии, алиментов.

Оплата коммунальных платежей при долевой собственности

Оплата второго(?) жилья в Москве?

Более чем у 35% граждан жилье является долевым. Такой вид вещного права предполагает нахождение недвижимого и движимого имущества в собственности нескольких человек. Совместные вещные права возникают между супругами и наследниками. И владельцы долевой квартиры коммунальные платежи оплачивают в размерах равных их долям.

Порядок распределения суммы

Обязанностью людей, владеющих имуществом, является сплачивание предоставленных коммунальной службой услуг: водоснабжения, энергоснабжения, отопления, уборка территорий.

Оплата зависит от количества использованного ресурса. При подсчете показания счетчика являются самыми важными. Обычно в одной квартире проживает сразу несколько человек, на правах владения ею, это называется долевой собственностью.

Внесение коммуналки является обязанностью всех проживающих в ней лиц. Но им обычно предоставляется только одна квитанция с указанием общей суммы подлежащей перечислению.

Обычно в семье плату вносит один человек и поэтому с этим проблем не возникает. Но когда муж и жена становятся бывшими, либо если между наследниками возник спор, то возникает проблема с распределением и оплатой сервиса ЖКХ.

И часто бывает такое, что некоторые лица недобросовестно исполняют свои обязательства. И так как вноситься не полная сумма, возникает задолженность, которая взыскивается со всех людей, живущих в доме. В такой ситуации законопослушному гражданину необходимо сообщить о своем положении в управляющую компанию, чтобы избежать судебных тяжб.

Разделение общего счета

Если квартира принадлежит людям на праве совместной собственности, то вопросы об алгоритме оплаты коммунальных услуг, жильцы должны решить самостоятельно. Лицам, не связанными друг с другом родственными отношениями, лучше сразу определит порядок разделения суммы, заключив соглашение.

Чтобы застраховать себя от привлечения к гражданско-правовой ответственности по причине неисполнения обязательства другими квартиросъемщиками или собственниками, жильцу стоит незамедлительно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счета. Данное право человека указано в статье 249 ГК РФ[1]. Заявление о выделении чека оформляется в соответствии с требованиями Законодательства РФ. Оно должны иметь четкую структуру:

  1. Вводную часть. В водной части прописывается информация о УК, заявителе и название документа. Информация об УК и заявителе указывается в правом верхнем углу документа. А его название прописывается посредине.
  2. Описательно-мотивировочная. Тут лицо прописывает данные о недвижимости, о других жильцах, а также размер своей доли. Также заявитель делает ссылки на нормативно-правовые акты.
  3. Требование предоставления отдельных расчетных документов. В таком случае каждому лицу, прожевывающему в недвижимости, будет сделан отдельный лицевой счет, но для раздела потребуется узнать точный размер долей каждого жильца.

Вместе с письмом нужно сдать следующие копии документов:

  • договора, заключенного с ЖКХ;
  • документов на недвижимость, в которых указаны размеры частей каждого лица;
  • удостоверения личности.

При этом все пользователи обязаны подать похожее обращение или подписаться в совместном заявлении.

Без согласия владельцев, квитанция об оплате по коммунальным платежам при долевой собственности будет обобщенной.

Если все плательщики согласились и выполнили действия, которые от них требуются, то в следующий месяц после обращения гражданина, УК обязана выдать каждому человеку отдельную квитанцию.

Игнорирование письменного обращения, бездействие должностных лиц можно обжаловать в Государственной Жилищной инспекции, Роспотренадзоре, Прокуратуре.

Раздел стоимости коммуналки в судебном порядке

Если управляющая организация проигнорировала обращение, либо если совладельцы не смогли прийти к согласию, то определение порядка оплаты коммунальных платежей за общее имущество осуществляется судом.

Для этого одним или всеми собственниками подается исковое заявление. Гражданское дело рассматривается в течение 2 месяцев. На практике суд всегда удовлетворяет требования заявителя, независимо от воли совладельцев.

Однако бывают ситуации, когда требования не подлежат удовлетворению, если:

  1. Недвижимость была выдана организацией – работодателем.
  2. На жилое помещение обращено взыскание.
  3. Жилое помещение не приватизировано.
  4. В случаях предусмотренных законом.

Судья определяет части имущества каждого собственника и разграничивает обязательства всех владельцев касающихся возмещения коммунальных слуг, ремонта и содержания МЖД.

Законодательство
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: